一套位于“阿里巴巴概念板块”的房子低价出售，撞上阿里巴巴（09988.HK；BABA.US）裁员的传闻，虽然阿里巴巴快速辟谣裁员，但这仍然催生了部分网友的焦虑。

　　不过，有相关的中介告诉红星资本局，这套房子是其同事经手成交的，实际成交价格为 500 万元而非 320 万元，是故意做低成交价格。

　　红星资本局发现，在该小区内，买卖双方以及中介联手做低成交价似乎不是稀罕事。

　　在相邻的两个月内，大体条件相同（如朝向、楼层、面积）的两套房，一套房子的成交单价为 5.18 万元/㎡，另一套为 3.96 万元/㎡，相关房子的成交经纪人也承认有一套是做低价格。

　　↑2022 年 11 月，航拍阿里巴巴滨江园区与阿里中心图据视觉中国

　　阿里裁员致房价腰斩？

　　知情中介：刻意做低成交价

　　5 月下旬，先是有网传消息称阿里巴巴将裁员 20%、裁员 2.5 万人等；后有一张号称“邻居已经跑路”的截图在各大社交媒体上流传。

　　截图显示，有网友表示，其曾以 6.5 万元/㎡的单价购入阳光城未来悦 MAX 小区的房产，但是现在有邻居以 3.57 万元/㎡出售房子。该房成交于 5 月 7 日，成交价格为 320 万元。

　　↑网友称“邻居已经跑路”

　　红星资本局了解到，由于阿里巴巴在未来科技城的布局，来自员工的购房需求也助力该板块的房价不断走高。其中，阳光城未来悦 MAX 小区被认为是该板块的“三兄弟”之一。

　　5 月 25 日晚，阿里巴巴在官方微博称关于其裁员的多条消息为假消息，并宣布将在今年新招 15000 人，其中校招会超过 3000 人。

　　红星资本局还在相关社交平台进行搜索，已无法找到前述号称“邻居已经跑路”的帖子。

　　不过，有该小区附近房屋中介门店的中介告诉红星资本局，这套房子是其同事经手成交的，实际成交价格为 500 万元，是故意做低成交价格。

　　当红星资本局表示想联系其同事时，遭到了该中介的拒绝。同时，红星资本局发现，该房产中介公司 APP 上无法查询这套房子的成交记录，也无从看到这套房子的成交经纪人。

　　“这套房子影响太大，成交经纪人电话都被打爆，无法正常工作了。”该中介还称，该小区有很多套房子的成交价格都是做低的，可以参考挂牌价。

　　以该中介告知的 500 万元计算，这套房子的面积为 89.55㎡，真实单价约为 5.58 万元/㎡。

　　红星资本局翻阅该小区的历史成交记录发现，在相邻的两个月内，大体条件相同（如朝向、楼层、面积）的两套房，一套房子的成交单价为 5.18 万元/㎡，另一套为 3.96 万元/㎡。

　　经过咨询，上述房子的成交经纪人告诉红星资本局，一套为真实成交价格，另一套的实际成交价格比平台上显示的多 133 万元（但附带车位），并称“有协议”保证买卖双方不吃亏。

　　6 月 1 日，红星资本局就前述中介所称的“做低价格”向该中介公司发送采访问题，但截至发稿，尚未得到正式回复。

　　有房子 4 次降价 168 万没卖出

　　红星资本局发现，一方面，阿里巴巴在财报中反映出的员工数量确实在减少；另一方面，未来科技城板块的部分二手房价格也在走低。

　　财报显示，截至 2022 年 3 月 31 日，阿里巴巴的员工总数为 25.49 万人；截至 2023 年 3 月 31 日，其员工总数为 23.52 万人。也就是说，在过去一年，阿里巴巴减少了约 2 万名员工。

　　红星资本局通过贝壳找房 APP 还发现，阳光城未来悦 MAX 小区现有在售房源 117 套，历史成交 96 套。在历史成交中，单价最高的为 7.03 万元/㎡，成交于 2022 年 2 月。

　　而目前，该小区内挂牌价最低的是一套 89.62㎡的房子，总价 350 万元，单价约 3.92 万元/㎡。从去年 9 月至今该房已连续降价 4 次，从最初的 518 万元下调至 350 万元，共降价 168 万元。

　　有中介告诉红星资本局，这套房子位于一楼，且渗过水，开发商尚未维修，一直没卖出去。

　　↑阳光城未来悦 MAX 小区挂牌价最低的房子，截图自贝壳找房 APP

　　除了这套房子外，红星资本局注意到，该小区内有多套房子在近期下调过挂牌价。据中介介绍，该小区内诚心出售的房源单价基本上在 5 万元/㎡左右，相比过去有所下降。

　　另据都市快报橙柿互动引用易居克而瑞浙江区域数据，在 5 月 15 日至 5 月 21 日，杭州全市成交 1817 套商品住宅，其中余杭区成交 496 套，位居十区之首。

　　不过，上述报道也指出，未来科技城板块没有上榜，相反，未来科技城周边的板块如云城、闲林的新盘已跃升成交主力。

　　联手做低价或是偷逃税行为

　　易生纠纷，对买卖双方都有风险

　　易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局，未来科技城是非常典型的阿里巴巴概念住宅板块，过去受阿里巴巴总部建设等影响，且有程序员在该板块购房，该板块价格上涨非常明显。

　　综合红星资本局采访了解的情况以及阿里巴巴的辟谣，严跃进认为，此次事件由于牵涉到阿里巴巴裁员的传言，所以更容易发酵。虽然低房价是买卖双方商议后刻意做低的结果，但相比当初的买入价应也有所下降。

　　另外，有中介向红星资本局介绍，做低房价时，做低的部分需要在首付时一次性付清，不体现在购房合同中，但会通过协议进行约定。

　　严跃进告诉红星资本局，中介主动帮买卖双方做低成交价是老问题，一直都存在。这说明购房者的资金敏感度比较高，对税费的敏感度也很高，通过阴阳合同来偷、逃税。

　　“这种行为产生了不好的影响。”严跃进称，一方面是造成恐慌，让外界误以为二手房大跌或出现什么其他情况；另一方面，这种非常恶意的偷逃税行为也催生了市场上的歪风邪气。

　　也有业内人士告诉红星资本局，现在相关部门会对房产交易核税，做低合同价格未必能偷、逃税，也可能是为了帮助买卖双方避开资金监管，让卖家更快拿到部分资金。

　　另外，在严跃进看来，这种行为也容易产生纠纷，对买卖双方都有风险。

　　“如果各地相关部门进行排查，这种交易可能会被取消，买卖双方需要重新签约。现在市场变化很快，可能购房者会觉得 800 万元都贵了，那交易就会存在较大的违约风险，这让交易周期延长了，具有更多的不确定性。”严跃进对红星资本局说。

　　红星新闻记者杨佩雯

　　编辑余冬梅